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对于首次置业的人来说,如何选择适合自己的按揭方式,购房之后如何偿还贷款,是需要深入透彻了解的问题。房屋贷款的特色和条款各有不同,选择适合个人财务情况和置业需要的房屋贷款,制定还款方案,能为你省钱和缩短还款年期。


以下是一个典型还款计划,从而说明不同的还款方案能助你省钱。


例:假设贷款额为100,000元,摊还期为二十五年,首五年贷款利率为6%。


在这五年中,每月的还款额是639.81元,而100,000元本金的借贷成本便是28,219.33元。五年后,贷款人尚欠本金89,830.73元。若想提早偿还本金,可以考虑以下方案:


方案一:增加还款频率

以上的例子假设每月还款一次,但不妨考虑将每月半数还款额增为每两周还款一次,甚至增至每周偿还原本每月四分之一的还款。


同一项的房屋贷款以双周还款计算:

每双周还款 …… $319.91

总利息支出 …… $27,622.40

尚欠本金 …… $85,950.54

省回金额 …… $596.93

同一项的房屋贷款以每周还款计算:

每周还款 …… $159.96

总利息支出 …… $27,594.76

尚欠本金 …… $85,921.62

省回金额 …… $624.57


从图表中可发现,选择变为每周或每两周还款已能减低借贷成本,并且有助更快偿清贷款。

方案二:选择一个较短的摊还期

申请住宅房屋贷款时,你可选择适合自己的摊还期。大部分的房屋贷款摊还期都自动定为25年,换言之,贷款人可以在25年内把原来的贷款本金和累计利息全数清还。但你可以在申请房屋贷款时,选择较短的摊还期,把贷款时间缩短,从而大幅降低所需缴付的利息。



方案三:提高还款额

某些银行的客户可在贷款期内,随时选择把其固定的还款额增加,最高可达原有还款额的一倍。单是把还款额提高10%,便能把贷款的总支出大幅调低,更快清还贷款。


同一项的房屋贷款把每月还款额增加10%至$703.79:

总利息支出 …… $27,602.11

尚欠本金 …… $85,374.71

省回金额 …… $617.22

方案四:每年一次大额还款

除了增加还款额之外,大部分银行均为贷款人提供一次大额还款机会。越早预付,利息支出就越少,也就能越早付清贷款。


同一项的房屋贷款在每年缴付一次达本金2%的大额还款:

每年一次大额还款…… $2,000.00

总利息支出 …… $26,924.85

尚欠本金 …… $78,536.25

省回金额 …… $1,294.48

请注意:若选择把大额还款的金额提升至超过限定百分比,将须缴付相应的赔偿费用。



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与一般海豹油不同
海豹素具有五个重要标志:

1. 商标品牌:Jerry牌
2. 英文名称:Super Harp Seal Omega-3
3. PCBs free, 即不含任何多氯联苯化学物质
4. 颜色:绿色胶囊,味道: 薄荷香型
5. 加拿大卫生部NPN认证号:80008880
    

113,9700-105AVE, Edmonton, 永富商场内一层,金汉龙庭大酒楼下面
全年营业,时间 10:00AM-6:00PM
联系电话:(780)988-7788
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加力牌 超级海豹素,回国礼品最佳选择
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加力牌超级海豹素是加拿大加力公司独家专有产品,其突出特点是PCBs free,
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从而成为迄今为止加拿大卫生部唯一推荐的婴儿可以长期安全服用的保健品。

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