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加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,简称:CREA)周五表示,3月份加拿大的平均房价跌至491,000加元,较上年同期下降10.4%。


加拿大房地产协会表示,加拿大3月份的全国平均房价比去年同月下降10%以上。

这一跌幅在很大程度上反映了自去年春季以来,多伦多以及大金马蹄(Greater Golden Horseshoe)周边地区的房地产市场降温。CREA表示,如果不包括多伦多和温哥华,平均房价从2017年3月以来下跌了2%,跌至38.3万加元。

但蒙特利尔银行经济学家罗伯特*卡维奇(Robert Kavcic)在给客户的报告中写道:“全国平均房价急剧下滑的部分原因主要是由于多伦多和温哥华的独立屋价格要比公寓和排屋较高,而独立屋的销量又在持续下降,因此拉低了整体的平均房价。”

CREA首席经济学家Gregory Klump表示,抵押贷款利率上涨以及压力测试等因素对置业人士的购买计划产生巨大的影响,增加了其置业难度。因而,推动了低价房屋的需求,同时缩减了高价房屋的合格买家群体。其结果是,经济实惠的住房价格正变得越来越难以负担,而高价住房的抵押贷款申请却非常难批下来。

多伦多的基准房价同比下跌1.5%,奥克维尔– 米尔顿(Oakville-Milton)地区的房价跌幅高达7.1%。相比之下,贵湖(Guelph)的房价比一年前上涨了7.5%。

大温哥华的房价同比涨幅为16%,因为购房者对低价房屋的需求,推高了公寓和排屋的价格,而独立屋的价格则保持稳定。B.C.省菲沙河谷(Fraser Valley)的房价同比上涨了24.4%。

阿尔伯塔省,卡尔加里和埃德蒙顿的房价几乎没有变化。萨斯喀彻温省,里贾纳(Regina)和萨斯卡通(Saskatoon)的房价则分别下跌4.6%和3.4%。

与此同时,渥太华和蒙特利尔的房价分别上涨了7.7%和6.2%。

今年前3个月的全国销售活动是自2014年以来最慢的,除了蒙特利尔和渥太华以外,大多数房地产市场的销售量,都低于上年同期水平。今年3月售出的房屋数量较2017年同期下降了22.7%。

这意味着加拿大的大部分地区现在既不是“买方市场”,也不是“卖方市场”。有60%的上市房屋被出售的地区,这一地区被归类为卖方市场。而售出量少于40%大的地区则被认为是买方市场。现在全国范围内,房屋销售与上市房屋的比率为53%,这个数据现在处于中间的地区,表明是势均力敌的。与加拿大长期平均水平相符。

2018年3月,超过60%的当地房地产市场处于经济学家所说的“平衡市场”。

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