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今年3月,卡尔加里的房地产市场仍处于停滞不前的状态,业内人士预测,除非能够激发和满足买家潜在需求,否则整个2018年的房地地产销售不太可能大幅增长。


卡尔加里2018年第一季度房价趋于稳定,房屋库存上升。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,简称:CREA)的最新报告显示,在2018年3月,卡尔加里的房价仅比去年同期上涨了0.3%。

根据卡加利地产局(Calgary Real Estate Board)的数据,2018年第一季度的房地产销售额比去年同期下降了近18%,与长期平均值相比低24%。

三月份卡尔加里的房屋基准价格为430,400加元。

购房者对更严格的贷款审批条件进行重新考量

Altus Group房地产咨询机构Matthew Boukall表示,高的贷款利率和更严格的贷款审批条件对置业者的冲击是巨大的。

Boukall预测,除非发生什么事情来动摇卡尔加里市场,否则今年剩余时间里,房地产市场很可能会保持相当稳定的状态。

Boukall说:“不幸的是,我们仍在与B.C.省就跨山输油管道扩建工程(Trans Mountain pipeline project)进行抗争。很大一部分人认为,在决定是否买房的问题上,他们对于石油管道的顾虑是一个“重要因素”。一旦输油管道能够成功铺设,将会带来数以千计的工作岗位,解决了一大部分人的就业问题,为他们能够购置房屋提供了保障,带动当地的房地产市场。”

2018年2月至3月,全国房屋销售小幅增长1.3%,但2018年第一季度的全国销售活动是自2014年以来的最低水平。

卡尔加里房地产经纪人Emma May表示,联邦政府调控加拿大楼市的新政策,旨在冷却温哥华和多伦多过热的楼市,但卡尔加里房地产市场也深受其害。

May表示:“卡尔加里房屋销售减缓,新挂牌上市量有所增加,造成房屋库存上升,现在我们至少有4个月的库存。”

“现在阿尔伯塔省面临着经济上的不确定性,这种情况还在继续,人们获得抵押贷款的难度越来越大。”

May表示,她认为房价不会很快上涨。

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