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加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)周二表示,与2017年同期相比,加拿大今年4月的房屋销售数量下降了14%,触及本月七年来的新低。全国平均销售价格同比下降11.3%,略高于495,000加元。


加拿大房地产协会于2018年5月15日周二表示,4月份房屋销售跌至7年低点。

尽管房屋销售的下降幅度与经济学家预测的15%相符,但房价仍远低于市场普遍预期的7%的降幅。

B.C.省低陆平原和安大略省南部的所有房市场销售下降了60%。

按月计算,3月至4月的房屋销售下降2.9%。 然而,3月至4月期间,新上市房屋的数量也下降了4.8%。 其下降使新上市房屋的数量比10年平均水平低12%,达到9年来的最低水平。

经济学家们表示,由于抵押贷款规则收紧和抵押贷款利率不断攀升都导致了房地产市场的放缓。

加拿大金融机构监督办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,OSFI)的新规定意味着,即使首付在20%以上并不需要保险的贷款申请人也会被要求通过压力测试。对于首付金额较低的需要抵押贷款的申请人需要抵押保险。

新规定要求各银行和金融机构收紧按揭政策,对房贷申请人进行严格审查。

压力测试意味着各银行和金融机构将使用与加拿大银行五年基准利率或合同利率加两个百分点的较高的最低合格利率审查购房者的抵押贷款申请。

这项测试的目的是确保加拿大人不要借太多的钱,即使利率上升,他们能够有能力继续支付其账单。

抵押贷款压力测试和更高的利率正在降低许多购房者的购买力,迫使购房者购买较小的房子,也正使得很多人,尤其是年轻人没法买房。

加拿大各大银行在近几周上调了5年期固定抵押贷款利率后,5月9日,加拿大中央银行又将五年期抵押贷款利率从5.14%上调至5.34%。

在多伦多和温哥华及其周边地区的几个当地房市场,由于压力测试和地方政府的各项降温政策,其中包括对外国购房者的附加税,这些政策的最终目的都是为当地房产市场降温。这使得这两个城市的销售额分别下降了33%和27%。

根据数据分析师Shafquat Arefeen表示,安省2017年4月引入对外国人和非居民购房征收15%的附加税,引发了其房价的快速调整。大多伦多的平均售价降至804,584加元,与去年同期相比下降了12.6%。



卡尔加里似乎受到了特别沉重的打击,4月份的销售活动同比下降逾20%,而价格略有下降。埃德蒙顿和里贾纳(Regina)的房价和销售额也出现了同比下降,而萨斯卡通(Saskatoon)房价则下跌了近5%。

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