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阿省最近几年的经济衰退,对房地产市场影响最大的是公寓等共管房,但独立屋的买卖也受到了影响。

今年上半年上市的独立屋,一半以上还没有卖出去。今年上市的9500座独立屋,成交的只有4200座。这样,销售量与上市量比率,降到了44%,这是过去十年来最低的。

共管房的价格与2014年底相比,下降了14%。与之相比,独立屋价格同期下降了不到4%。独立屋在供需变动情况下的表现要好些。

但业界分析师发现,越来越多的房屋在上市销售,而购房的却似乎越来越少。究其原因,主要是联邦政府出台的按揭新规,从1月份开始生效,后来利率也上调了。

过去10年来,卡城房屋价格下跌幅度最大的有两次,最大的是2008年,其次是2010年。这两次都发生在销售量与上市量比率在50%左右徘徊至少6个月的时候。这一比率在50%左右,这次已有5个月了。房价接下来会不会急剧下跌呢?

对此,卡城房地产局首席经济师Ann-Marie Lurie说,单凭销售量与上市量比率是无法预测房价走向的。但她说,有关系。“这得看这一比率滞于低位有多久。”

”实际上,我们讨论的是市场供给过量。如果长期过量,就会把价格往下拉。过量不会立竿见影,往往有滞后效应。”


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海豹素具有五个重要标志:

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