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国际房地产经纪公司高力国际(Colliers International)表示,由于企业纷纷“逆向迁回”卡尔加里市中心的趋势不断上升,导致今年头三个月市中心写字楼的空置率下降。


卡尔加里市中心的核心地带

高力国际表示,空置率从2018年第四季度的26.45%下滑至25.23%,这要归功于企业搬回市中心以接近其客户,以及业主给租客提供非常诱人的条件。

高力国际表示,今年和明年即将到期的写字楼租约面积超过20,000平方英尺的多数租户陆续签约,预计这种趋势将持续下去。

该报告是两周内第二次提及到写字楼空置率,签约租金均持续改善。2014年原油价格暴跌导致当地油气企业大幅裁员,再加上在经济繁荣时期时,在市中心过多建造办公楼,导致卡尔加里的写字楼市场已扩大了逾400万平方英尺的新空间。

房地产公司世邦魏理仕(CBRE)估计,今年第一季度,市中心写字楼空置率从去年春季27.8%的峰值降至26.5%,这得益于租赁面积近29万平方英尺的净增长,为2014年第三季度以来的最高水平。

两家房地产公司都预计,卡尔加里市中心四分之一的写字楼空置率将很快得到改善。高力国际预测,到2020年底,空置率可能会跌至24.4%。而CBRE地区主管Greg Kwong表示,预计到2019年空置率不会有变化。

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