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  环球邮报(The Globe and Mail)通过资讯自由法从政府得到的数据显示,在安省政府对海外买家征收15%的转让税之后的4个月内,海外买家在多伦多地区买房的平均价格为$977,611,而加拿大人和永久居民买房的均价则为$659,470,意味着海外买家要比本地居民多付近50%,准确讲是48.2%。

  政府的统计数据显示,从GTA地区海外买家的构成来看,70.6%来自中国,4.6%来自美国,3.6%来自印度。

  而在加拿大另一个为海外买家所青睐的城市温哥华,其差别没有这么大:从今年10月份的数据来看,海外买家在大温地区买房的平均价格为$1,065,444,而本地居民则是$958,701,海外买家比本地人平均要多付11.1%。

  从2016年下半年到今年春季,多伦多地区的房价飞涨,到今年3月,多伦多地区的房价比去年同期上涨33%左右,不少人把房价飙升归咎于海外买家,声称就是这批人投资炒房,推高了GTA地区的房价。

  西门菲莎大学(Simon Fraser University)的助理教授Josh Gordon就是代表人物之一,他还写出专题报告,称无论温哥华,还是多伦多,其过热房市的背后推手就是海外买家,尤其是中国人。而本地居民根本无法与海外投资者竞争,因此只有望楼兴叹的份。

  在主流媒体的推波助澜之下,BC省府于2016年8月初实施针对海外买家征收15%转让税的政策,该政策确实取得立竿见影的效果,令房屋销量短期内大滑,房价也随之下跌。8个月之后,安省省府也仿效BC实施同类政策,同样收到打压房市的效果。

  实际上反对征收海外买家转让税的业内专家大有人在。比如多伦多地产网站Realosophy.com的John Pasalis就表示,他绝没有想到同样在多伦多买房,海外买家和本地居民所付的均价竟然差这么远,令人不可思议。

  Pasalis表示,在他的印象中,海外买家多以Condo为目标,他们买Condo的多,而Condo一般比房屋的价格要低。他不认为是海外买家炒高了GTA地区的房价,更大的可能性是本地投资者或炒家在作怪,他们认定多伦多的房价会不断上涨,于是买了多幢物业,希望在房价涨高是抛出去赚钱。

  同时在UBC(University of British Columbia)和西门菲莎大学(Simon Fraser University)任教的城市规划专家Andy Yan则认为,有三大因素导致温哥华和多伦多的房价大涨:一是来自国际买家的海外资本,二是加拿大史上的超低利率,再是炒房及房地产投机。

  他说大家都喜欢强调某一个因素,认为就是这个因素造成了大问题。实际上,各个因素是相互作用的,多伦多和温哥华的房价飙升,就是这些因素综合作用的结果。

  环球邮报的文章称,利用其它的政府资料,可以发现在今年4月24至8月18日之间,GTA地区84,716宗房屋交易中,有2,988宗的买主是海外买家,约占3.5%的比例,多伦多市高一些,这个比例为6.1%。

  而在今年8月中到11月中,GTA地区海外买家涉及的物业交易大减,仅占1.9%,多伦多市为3.8%。

  另据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的资料,到今年11月份,GTA地区的房价已经从4月的最高峰下滑17%。

 2017-12-29 来源:加国无忧


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