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随着住房等一些民生基本必须品的价格暴涨，社会又出现回归单位自建住房的呼声。单位自建房能否真正把房价降低下来？
建筑业是一个传统行业，主要成本在建筑材料上，任何企业盖同样质量的房子都不可能有太大的差别，期望企业自建房降低房价的绝不希望在此压缩成本。但是如果一个企业通过正常的拍地能够盖起比市场商品房价格低得多的房子，那么它们比市场价低一些仍可以赚到丰厚的利润，但是为什么这些企业不注册房地产公司直接拍地建商品房上市赚钱呢？如果没有这么干那么只能说明自建房跟商品房极可能不是一样的产品，或者以经济适用房、公租房、廉租房的方式获得的项目，这些房屋本来就跟商品房价格有明显的差别。或者企业方捆绑如必须服务一定年限等条件，帮助员工垫资购买的商品房。
如果在购地和建筑安装等主要环节无法压缩成本，那么价格居高的矛盾焦点就聚集到了开发商的身上。甚至一些地方政府把减少市场“流通环节”作为降低市场物价的途径。批判的矛头直指没参与对商品特性改变的生产劳动的商人。甚至连广告都把“没有中间商赚差价”作为一个卖点。
我们知道产品的市场交易是顺利实现社会分工的纽带，而利益独立的个体之间市场竞争则是提高社会效率的不二法门。并且只要存在交易行为，交易成本是个客观存在。首先买方在了解市场货比三家的的询价竞价过程，是需要付出时间的。市场存在的诈骗和短斤缺两行为而使双方不得不采取的防范措施也属于交易成本。如果绕过开发商可以明显提高效率和降低成本，获得便宜的价格理所当然。但是，是不是任何未对商品的理化性能产生改变的商业交易活动都能压缩和取消是话题的主要内容。
自然经济时代，生产消费活动以家庭为单位组织，不存在交易行为，于是交易成本便无从谈起。
手工业时代，产品的工艺流程很短，基本生产组织单位都很简单，从原料到最终产品销售的全部过程甚至由一人完成，前店后厂是生产销售的主要形式，市场交易双方基本都发生于生产者与终端消费者之间，也可以说没有中间商赚差价。但只要是社会分工和交换的存在，这个环节则可以说是必不可少的。
随着产品的复杂化，能满足消费目的的最终产品需要经过多道工序，或者一件最终产品由多个零部件组装而成。同时社会分工的细化，要提高工作效率，一个人专门做一项工作。如果延续师徒作坊夫妻店的形式，那就必须通过多个独立经济体之间的交易链才能形成最终产品。
由于供需双方的时空距离，商品的交割付出运输、仓储等成本，包括便于运输储存而做必要的包装和运输、储存过程的损耗，交易时空距离导致的产品物理性质变化，例如铸造厂向炼钢厂购买钢锭，至少须等钢锭冷却下来。这个情况下，减少中间环节，降低交易成本具有了现实的意义。
最终产品各部件者或各工序的生产者之间，通过建立更为稳固的合作关系，避免是降低供需双方询价竞价等时间成本的有效途径，精简产品的包装、缩短交易品的运输距离、衔接加工工序避免交易品理化性能变化等也是降低交易成本的有效途径。在技术上，避免产业链上交易双方产品的不匹配，建立标准体系也是降低交易成本的有效途径。
譬如把陶器的泥胚制作和焙烧工艺整合成一个利益共同体，避免泥胚在运输储存的损坏，按照市场的需求双方制定共同的技术标准，应该具有可行性。如果炼钢厂直接自己铸造铸件，那么把钢水从炼钢炉直接浇注进铸造砂型，就无需把钢锭重新熔成钢水，则可以节约大量的能源。但如果炼钢和铸造不是整体的生产线，那么铸造企业就不得不支付这个重新熔炼的成本。
由于大型火电厂存在的规模效益，并且煤炭的消耗占主要成本，掌控煤炭价格压缩运输成本空间不小，于是成立煤电联合企业建立的坑口电站具有现实的意义。
或者一些生产领域个人无法独立完成一项工作，必须由多人参与联劳协作，参与者通过某种机制形成稳定的合作和利益分配关系，这就是企业存在的客观基础。
那么由此逻辑继续推论，能不能把整个社会整合成一个利益共同体，也就是说企业能不能无限扩张从而使整个社会的交易成本都压缩到最低限度呢？或者可以说，计划经济体制下企业办社会就是这样一个尝试。
我们知道，社会效率的提高是由于竞争的刺激，而利益共同体内的竞争关系是受到限制和削弱的，那么要保持竞争就不得不保留适当的利益独立性。即使在私人贩运被当做“投机倒把”犯罪打击的最为严格的计划经济时代，企业办社会的时期，企业的边际也是有限度的，也不可能提供小社会内部所需要的全部产品。还是少不得专门的贸易公司这些“中间商”。 包括市场上的讨价还价所付出的交易成本既令人讨厌却又不得不存在的。
企业扩张达到降低的交易成本不足以抵消所带来的竞争力损失的时候，便是它的最大限度。
例如几乎钢铁厂都在生产型钢，包括钢板、螺纹钢等等，但是极少有生产螺丝、轴承等标准件的，因为型钢乃是钢材使用的主要形式，钢产量的大部分也以型材的方式在市场销售。并且如前文所述，炼钢炉出来的钢坯直接上轧钢机轧制成型材可以节约下大量的运输成本及能源消耗，对于最终产品的价格具有明显的意义。
但是标准件需求的钢材很少，降低的交易成本对其微不足道，而投资标准件厂对于钢铁主业来说是一个机会损失，生产标准件的增加值比较高，非专业的钢铁厂加入竞争交易成本得到钢材远不足以抵消在行业中生产效率和市场信息上的劣势。同样，标准件生产商也不会因为降低获得钢材的的交易成本而自建钢铁厂。产业链条延伸越长，要求管理者处理的信息量越多，同时导致出错率上升和效率的下降。
企业形成及其规模的限度，成本最小化和效率最优化是在市场竞争中自然而然形成的，不是说没有存在过雄心勃勃地把企业往上下游的产业链扩张的企业家，但是节约下来的交易成本不能弥补主业的机会损失，以及不能在该行业中形成竞争优势的都被市场淘汰了。
有人认为企业办社会时期确实有不少的大型国企在包括住房等方面的福利很好。说明这些国企本来在主业的经营状况就很能吸金，才有能力以此为福利吸引员工。但是无论何种方式，都免不了要占用主业的经营资金，免不了从主营业务腾出人手做并不熟悉的业务，腾出场地开展相应的工作。结果一方面造成主业的机会损失，另一方面福利事业方面成本可能比社会相应行业更高。或者说，企业自办事业省下来的钱本可以在主业上挣更多的利润。但是如果是通过破坏公平公正的规则获得的低价，或者说是利用特权获得低价，那我们就没有什么好讨论的。
说到这里，是不是说这些交易成本就任由中间商宰割而毫无办法了？这也未必，技术发展也可能导致交易成本的变化。例如网络购物，其实是利用网络技术降低交易成本而获得了竞争优势。虽然消费者可能支付了相应的快递费，但是免除了上街逛实体店购物出行的交通成本和时间成本，并且避免了可能一无所获的风险，而网络可以轻松的帮助你找到适用并且物美价廉的商品。这个怪不得马某人，而是市场自由选择的力量。
市场曾经出现过，但是最终没有在自由竞争中发展起来的销售方式，一定不会比其他形式更具有效率，例如邮购、直销等销售形式，一直以来都只是商品分销的一个微不足道的形式，说明效在率上并不像某些直销公司吹嘘的那样神乎其神。包括商家吸引眼球的“厂家直销价”就只是个抛售滞销商品噱头。因为无论是专业生产者还是专业销售者，生产商客串的零售行业往往不如专门的零售商更有效率。一种新的销售方式有无发展前景，关键要看是否在降低交易成本和提高销售效率上有明显的作为。
如马克思所描述贪婪的资本压榨工人剩余价值一样，贪婪资本也会通过自由市场竞争最大限度压榨交易成本，压缩中间商的存在空间。要么使企业获得超额的利润，要么使企业降低价格获得竞争优势，换句话说贪婪的资本会自发把只想赚差价而无助于提效率（坑蒙拐骗）的“伪商人”消灭掉。
实践是检验真理的标准，如果企业自建房真的能够把房价降下来，大而全的国企就不会被市场淘汰。
降低交易成本，提高社会效率不在于人为限制和取消交易行为，在于政府机关应该维护好公平公正、公开透明市场交易环境，降低和消除妨碍市场交易行为的制度藩篱，减少双方因防范坑蒙拐骗而采取防范措施的付出
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銆�＊＃！＆＊没有中间商，社会更糟糕銆�
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2021/09/28 09:06pm銆�
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