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   当地时间6月29日,加拿大地产市场有个大消息!

   加拿大金融机构监督办公室(OSFI)表示,正在考虑调整房地产抵押贷款(无贷款保险)的最低首付比例,以应对随时可能发生的地产市场崩盘。

   目前,加拿大购房贷款的首付比例为:

   1、房产总值低于50万,最低首付比例为5%。

   2、房产总值在50-100万之间的,前50万最低首付比例为5%,之后的首付比例为10%。

   2、房产总值超过100万,最低首付比例为20%。

   4、以新移民、留学生、海外买家身份买房,首付比例为35%。

   OSFI表示,以100万的房子首付20万为例,如果房价在很短的时间内跌到80万,那么买家选择违约或者抛售的概率就很大了,而违约或者抛售都会导致房市进一步崩盘。

   如果首付只有5%或者5%和10%组合的房子,出现违约或者抛售的概率更大。

   OSFI进一步解释说,加拿大的房地产现在处于“投机狂潮”中,预计房价会下跌,持续性债务会放大风险,20%的首付有点低。

   OSFI还援引BMO首席风险官的说法称,加拿大房屋净值可能被夸大了,基于夸大的价值设定的首付比例有可能高估了借款人的还款能力。

   据称,BMO正在对房地产抵押贷款进行更多的人工审核。

   OSFI暗示,正在考虑将加拿大购房首付比例提高到35%的可能性,低于这个比例的首付依然可以存在,但必须购买贷款保险。

   黄三水说,他不知道OSFI所谓的正在考虑是刚开始考虑还是已经深思熟虑。但只要OSFI对购房最低首付比例进行上调,哪怕不是35%只是25%,都将产生核弹级的影响。

   黄三水提醒大家,假设有一天没有房贷这种金融产品的存在,所有房产交易都必须用自有资金进行,大家觉得现在列治文卖200万的独立屋会不会打对折?

   当然,OSFI也没说不允许低首付比例,但低首付比例都要买贷款保险。目前的贷款保险规则是:

   1、首付比例高于5%,低于10%时,保险费用为贷款额的4.0%;

   2、首付比例高于10%(包括10%),低于15%时,保险费用为3.10%;

   3、首付资金比例高于15%(包括15%)而低于20%时,保险费用为2.8%。

   所以OSFI真把首付比例从20%提高到35%,那很多房奴或者还能首付20%买房,但会增加几万元保险成本,而降低的是加拿大金融系统的风险。

   而BMO提供的预测模型显示,跟踪加拿大房地产售挂比的走势后,预计今年的本轮房价回调幅度是全国每套房平均下跌6.8万加元。

   具体来说,加拿大主要城市5月份的售挂比为57.55%,低于一个月前的66%。市场自2019年6月以来首次进入供需平衡状态。

   2022年3月,加拿大房屋基准价为83.9万,4月为82.99万,5月为82.26万,预计到8月降至77.15万。此时加拿大房价跌回2021年11月。

   黄三水说,模型预测只是模型预测,大家可以各自判断。但OSFI的事大家务必要关注,如果加拿大房贷首付规则发生变化,则意味着很多买家的钱包受损。

   大家试想一下,如果贷款100万就要买2.8万的保险,买家的心态会不会崩?

2022-06-30  来源:  乐活网  


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113,9700-105AVE, Edmonton, 永富商场内一层,金汉龙庭大酒楼下面
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