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  Bullpen Research & Consulting 调查公司与TorontoRentals网站最新报告发现,5月多伦多平均月租从去年同期2,035元(加元,下同)涨到2,474元,房租自疫情爆发以来首次同比上涨。



疫情爆发后,许多人逃离市区,房租连续2年同比下跌,其中去年5月多伦多房租同比跌11%,2020年5月房租同比跌6%。

但今年5月光景已大不同,房租同比不仅涨,且环比涨幅为2019年以来最大。5月大多区房租同比涨17%至2,327元,仍比2019年5月的2,365元平均月租略低。

与此同时,出租房源也在全面减少。TorontoRentals网站挂牌招租房源自去年11月以来减少22%。

央行加息买家推迟买房

报告认为,为遏制通胀,各国央行都在持续加息,大多区二手房市场因此放缓,许多准买家选择继续租房观望,导致出租房源缩水。另一方面,移民和留学人口增长、以及大学毕业生离家租房独立等原因,导致租房需求上升。供需失衡之下,租金自然水涨船高。

数据显示,目前多伦多1卧公寓平均挂牌月租2,133元,相当于环比涨3.3%,同比涨15.7%。2卧公寓竞争更激烈,平均挂牌月租环比和同比分别涨5%和21.5%至3,002元。

报告表示,目前租房市场“租金哄抬战”、为抢租房租客不看房下定金等现象愈演愈烈,许多超级迷你共管公寓涌入租房市场,也极大挤压整体房租水平。不计这些出租住房,独户住宅、共管公寓和出租公寓平均租金实际上比2019年5月还高。

报告表示,疫情期间,大人小孩生活和居家办公空间需求增加,家庭大户型出租公寓需求旺盛,进入后疫情时代,许多雇主仍允许员工多数时间居家办公,导致大户型出租住房旺盛需求并未消退。

与此同时,央行加息迫使许多人推迟买房计划,是支撑大户型出租住房需求另一个主要原因。

报告列出的全国月租每平方呎单价最贵10大城市,分别为温哥华(3.74元)、多伦多(3.46元)、约克区(2.85元)、密西沙加(2.53元)、渥太华(2.53元)、蒙特利尔(2.47元)、汉密尔顿(2.29元)、基奇纳(2.25元)、卡尔加里(2.07元)和宾顿(1.90元)。

2022-07-02  来源: 加拿大家园  


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3. PCBs free, 即不含任何多氯联苯化学物质
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113,9700-105AVE, Edmonton, 永富商场内一层,金汉龙庭大酒楼下面
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