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这段时间，因为不断高涨的利率，无论是媒体还是机构，对加拿大房市整体都是一片唱衰之声。那么对于很多想买房的刚需族，未来一段时间什么时候买房才是最佳时机呢？
最近，权威地产机构Remax对2023年阿尔伯塔房市有一个前瞻性预测：随着移民不断涌向这里，阿尔伯塔整体房价将在2023年上涨。↓Remax的意思就是，如果您想在2023年内买房，那么越早买越好。
根据RE/MAX的《2023年加拿大住房市场展望报告》显示，阿尔伯塔的房价在2023年将变得更加昂贵，卡尔加里和埃德蒙顿的平均售价都会上升。根据RE/MAX的数据，该省的住房价格将上升。在卡尔加里，2023年的住宅平均售价预计将增加7%，而在埃德蒙顿，平均价格预计将上升3%。卡尔加里的住房市场很可能在2023年上半年转为卖方市场，首次购房者将推动大量的住房需求。报告说，虽然公寓是该市目前最主要的住房类型，但进入2023年，独立屋可能会相当受欢迎，因为买家会寻求额外的居住空间。在埃德蒙顿，市场将由更多的独立屋“迁入迁出流动性买家”所推动。根据RE/MAX公司的报告，埃德蒙顿的住房市场有三个主要趋势，包括 "来自其他省份的移民，对豪华住宅房地产的需求增加，以及相对平衡的市场供需” 目前看来，在外省所做的 "阿尔伯塔在召唤 "的营销活动已经相当成功。虽然卡尔加里和埃德蒙顿的房价在不断上涨，但与安大略省和不列颠哥伦比亚省相比，房屋价格仍然便宜很多。卡尔加里2022年的住宅平均售价为65万8277加元，而埃德蒙顿则为40万1025加元。与大温哥华地区和大多伦多地区的平均价格分别达到令人瞠目结舌的1,26万7131加币和120万3916加币相比，阿尔伯塔可负担性仍然相当不错。卡尔加里与温哥华、多伦多、蒙特利尔在过去17年里的房产系数变化对比↓可以看出，卡尔加里从2007年开始，房价几乎都在原地踏步，一直到2021年才有一个明显的上涨。从2017年的174%上涨到目前的210%，几乎都没跑赢通胀系数，也许是2007年那一波涨得太猛了。（对比参数为2005年的基准价格）看到这里，也许很多小伙伴心里要嘀咕了：Remax，房产经纪公司，肯定要“吹”房市好呀，不然怎么“恰饭”？
然而，在Remax总结的这份《2023加拿大房产市场展望报告》里，是唱衰整个加拿大的↓。
这份报告是于11月29日刚刚出炉的，预测明年加拿大全国平均房价将下降3.3%。这可能看起来不是很多，但是每一个市场的调整幅度都大有不同。预计价格下降幅度最大的地区是安大略省和加拿大西部（这个西部具体来说是BC省），许多城市的房价预计会变得更容易被买家接受。在安大略省，包括像Barrie（-15%）、Durham（-10%）、Thunder Bay（-5%）这样的地方有大幅下降。
以前房价坚挺的大多伦多地区，预计2023年的房价将下降11.8%。
大温哥华地区预计也将下降5%，BC省的其他城市，如纳奈莫和基洛纳的房价将下降10%。新不伦瑞克省首府Fredericton预计明年将下降3.5%，该省其他城市如蒙克顿（-5%）和圣约翰（-3.5%）也会有类似下降幅度。然而，大西洋地区的其他主要城市，包括哈利法克斯和圣约翰，预计2023年房价会上涨。当然，以百分比为预期可能有点误导，相对于疫情上涨前，这点下降幅度不算太离谱。根据RE/MAX的数据，加拿大60%的地区预计在2023年逐渐成为 "平衡市场"。这指的是房屋的需求和供应刚好达到平衡。RE/MAX加拿大公司总裁ChristopherAlexander说：“ 很高兴看到大多数市场朝着更平衡的状况发展，这意味着房屋上市时间大概在45至90天之间。”“ 这是从我们在2022年初看到的不可持续的价格上涨和火热而进行的必要调整。”对于阿尔伯塔来说，高油价和经济多元化能走多远，是影响这个城市房价的关键所在。只要来的人多了，房价肯定就要上行了。当然，市场走向只是考虑的一部分。当最终要买房时，加拿大银行不断提高的利率也是许多人考虑的一个重要因素。而且这只是一家之言，买房也相当于一场博弈，要综合考虑各种因素，预测并不简单。
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2022/12/05 12:20pm銆�
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