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*#!&*大温华人买楼花3年不开工!开发商:政府的锅
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加拿大一对夫妇在新冠疫情之前购买公寓楼花并支付了定金,但是由于施工推迟,他们担心自己的投资要泡汤。


据温哥华太阳报报道,华人女子Lillian Liu和她的丈夫Gerry Evans在2020年2月购买卑诗省高贵林(Coquitlam)一栋公寓Horizon 21的单间公寓,支付了定金。

他们在签下购买合同的时候被告知,大楼将于2023年初完工。


Horizon 21是一栋21层的建筑,有近150个单元。但是直到现在,项目仍然没有施工,就连工地所在位置的那栋旧楼也还没有拆除。
Evans说,他知道这种事会发生,目前他们已经预付了公寓成本的10%,约4万元。“我从未见过这种延误。如果交易有可能无法完成,我不确定自己是否要付下一笔预付款,做一个赔钱的傻瓜。”

报道称,这种不可预期的延期是卑诗省最新的政府程序以及疫情封锁造成的,这不是先例,也说明从签署楼花交易到实际交房之间这段时间,开发商的计划往往被打乱。

造成拖延的主要问题是卑诗省环境部门2021年一项新的工地披露声明,该声明是用于对潜在危险建筑工地进行筛查。

开发商Centred Developments的发言人Andrew Wong周三表示,这个问题已经解决。

他说,在工地披露声明获得批准之前,开发商无法从市政府获得建筑许可。开发商于2021年2月提交声明,于6月底或7月初获得批准。

Wong说,这意味着拆除工作可以进行。但他没有透露这栋混合用途大楼的动工时间。

新大楼有142个共管公寓单元、4个零售单元、5个二层办公单元,以及8间三层楼高的镇屋。

最初的披露声明将2024年1月31日定为完工的“对外日期”,距今还有18个月。

Wong说,披露声明可能会修改,日期会延长,他说这是项目中常见的情况。

负责监管不同金融部门的卑诗省金融服务管理局有一份冗长的清单,列明需要注意的事项和《房地产开发市场法》(Real Estate Development Marketing Act)下如何保障楼花买家的定金和其他销售方面。

Oakwyn Downtown Realty房地产经纪公司专门从事楼花交易的Mike Stewart说,买家需要向能够解释披露声明的专家咨询,确保在七天的冷静期结束前理解这份声明。

他说:“如果有不明白的地方,应该问房地产经纪人,也应该让律师看一看。”

购房者在签订合同前对开发商做好调研是很重要的。“如果是一家小型开发商,你需要清楚他们是谁并了解他们的过往记录。”他还说,项目延期并不罕见。

开发商已表示会定期向所有买家通报延期的原因。

Evans说,就算在本周得知市政建设许可最终获得批准,他仍然对这个公寓项目的现状“感到怀疑和担忧”。他说:“这让我和我的妻子感到沮丧和压力。”


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