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  买房划算?还是租房划算?人们一直争论不休。加拿大国家银行(NBC)上周报告显示,房价经历多年上涨,加上如今利率日益攀升,如今租房比买房更划算,这也是多年来租房首次比买房成本低。数据显示,去年第4季度,2卧共管公寓月供中位数升至2,000元左右,比2卧公寓月租高出近150元。



但报告未指出,加拿大只有3个最大城市——多伦多、蒙特利尔和温哥华,租房比买房更划算,其它中小城市又是另一回事。全国几大城市房价和租金自2015年以来虽都迅速上涨,但房价涨幅比房租涨幅高出许多,买房月供一下子将租房月租高出许多。

公寓投资不再划算

据《赫芬顿邮报》报导,这种情况下,房子到底是租还是买?报告联合作者达姆斯(Kyle Dahms)建议,目前利率上涨,买房利息成本太大,还是租房更安全。

实际操作中,是买还是租,还是要根据自身情况计算一下。如今房价涨幅放缓,暂时租房集中精力存钱,说不定就能存下一大笔首付,买下一幢心宜靓屋。但如果租房省不了太多钱,有能力的最好是买房,无论利率,房子资产净值越早累积越好。

对于按揭贷款买共管公寓投资的人来说,目前月租收入可能不足以抵销供楼成本,投资公寓多少有些风险,易慎重。Urbanation 和帝银去年一份报告均指出,2017年入手多伦多共管公寓的炒家,44%亏本。加拿大房贷及住房公司(CMHC)的报告称,蒙特利尔高层公寓75%炒家亏本。

2019-01-28  来源: 赫芬顿邮报    


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