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  5年前,多伦多市中心的楼花销售火爆,几乎每一个大的开发项目都瞬间一抢而空,由知名开发商Cresford开发的Clover 也不例外,楼花一经推出受到追捧,数百华人买家争相抢购。但是谁也预料不到,5年后Clover 接近完工之际,一个惊人的消息传来,开发商宣布破产保护,数百华人买家等了5年的公寓可能在一夜之间就不属于他们了。



图源:theglobeandmail

压垮开发商Cresford的最后一根稻草是一个女人引起的一场官司。这个女人就是Maria Athanasoulis女士,她在2004年加入Cresford,从项目经理做起一直做到公司的CEO。但是这个CEO因为没有拿到她的巨额分成款与公司翻脸,今年1月21日一纸诉状将她的老东家告上法庭,提交了长达33页的不正当解雇投诉,要求近$5000万加元的赔偿,相当于开发商目前未完成的4个项目总利润的20%。这4个楼盘都是华人热抢的开发项目,包括YSL,The Clover  on Yonge,33 Yorkville以及Halo。

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Maria Athanasoulis 图源:theglobeandmail

本来这起官司与华人没什么关系。但是Maria Athanasoulis的爆料却让很多华人有不好的预感。Athanasoulis称,Cresford未能向承包及时商付款,导致项目延误,成本飙升。她对Cresford目前在多伦多进行的4个火爆楼盘项目的财务可行性持怀疑态度!她说公司的几个项目运作都不规范,严重超出预算,资金链断裂,许多到期债务不能按期偿还。根据她的估算,Cresford仍需要近1.5亿加元才能完成目前手头的项目建设。

据楼花投资者陈先生介绍,他是地产经纪,因为看好多伦多市中心的地产投资价值,当年为几位客户抢楼花的同时,给自己也抢了一个。陈先生说,当时的楼花价格根据楼层不同大概在700到800一平尺,价格不便宜。但是伴随着多伦多公寓价格连年攀升,如今周边相同公寓价格差不多要1500一平尺,对楼花投资者来说只付了20%的首付,相当于5年获得了几倍的回报,大家当然都很开心。

但是谁也没想到开发商会出问题提出破产保护。



陈先生说,如果按照正常程序,应该是由会计公司查账后安排公开拍卖。就好像我们个人贷款买房,如果不能按期付贷款,银行一般会给3个月的宽限期,如果届时你能恢复供款则一切照旧,否则银行会拍卖房子强迫收回贷款。大公司也应该是同样的程序。不过Cresford似乎想走不同的路,坚持说他们已经找到合伙人,要把项目赎回继续完成。这个合伙人就是Concord公司。

Concord公司随即给所有楼花买家开出条件,要么选择继续合同,但价格要按现在市场价每尺优惠$100元,不接受涨幅就退回定全,另给2%的利息补贴。这等于直接从买家手里抢钱,买家当然不干。后来Concord公司提出按现在市场价$1500元每平尺优惠$200元,买家依然不买账,维权办法只有一个,那就是请律师打官司。

陈先生说,在安省卖楼花是合法的,这与中国大不同,据他所知美国纽约也是要求开发商项目完工后才可以出售。这样看来,安省允许卖楼花,则开发商等于是使用买家的定金开始启动项目,而开发商一旦出现任何问题无法履行合同,则宣布破产拍拍屁股走人,受伤害的是买家,法律对买家的保护实在有限。

反过来,在2017年房市下调时,很多买家因为楼价大跌或无法取得贷款而陷入困境,有些人只能选择毁约,毁约后则被开发商告上法庭,法庭一律判买家违约要负责,很多人甚至要赔偿开发商因楼价下跌造成的损失。给人的感觉是真理永远在开发商一边,长此以往必定损害买家的信心,给安省房地产市场带来冲击。



微信截图

据买家吴先生介绍,此前买家合伙请了一个律师,但是开庭时发现律师太弱了,根本无力替买家争取权益。于是一批华人买家联合起来,发誓要请到加拿大最好的律师。经过查询后他们选择了加拿大著名律师行Lax O'Sullivan Lisus Gottlieb 头牌大律师MATTHEW GOTTLIEB担纲。Matthew律师在短短的48小时内取得巨大成功。在与法官沟通后法官明确澄清,要求Concord向所有买家发送电子邮件以撤回其先前发送的电子邮件,并澄清法官先前的动议。

吴先生这无疑是所有买家一个好的开始,他呼吁更多买家加入集体诉讼,大家共同分担律师费。如果你是Clover  On Yonge项目的买家,请扫描下面二维码入微信群与其他买家一起交流维权。



据报道,3月26日Cresford向安省高级法院申请破产重组,在其申请文件中提到,其至少已与三家公司商谈过收购事宜。其中一个方案是向CONCORD发行3800万股票,并由其提供2200万贷款,但所有购房合同必须作废,由其按市场折扣价重新出售这些单元。但法官于3月27日否决了Cresford的重组方案,同时批准了BCIMC的托管方案。

据法院公开信息显示,2020年3月27日,法院批准了债权人的托管申请,裁定由普华永道公司托管Clover 等三个项目的所有资产及债权债务。

据介绍,Clover 项目共两栋,一栋18层,一栋44层,共552个单元,已售499个单元,收到预付款总计4900万。该项目账面资产总值约2.64亿,总负债约2.58亿。已经到期须支付的债务1230万,但账面现金只有30万。

 2020-07-09 来源: 加国无忧  


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