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据大温地产协会((Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新报告,温哥华的房屋销售量和价格在8月均上涨,似乎房屋市场正在从疫情的停滞中恢复。温哥华房地产经纪人史蒂夫.萨雷茨基(Steve Saretsky)则表示:“目前的市场非常细分化,不像2016年那样,不论是什么房产都在上涨。”

他说,判断销售趋势的最好方法之一就是所谓的待售期长短。这是用市场上待售的房数量除以每月销售的数量。“在大温,200万加元以下的独立住宅市场中目前的待售期为2.8个月。待售期小于4的都是卖方市场。因此,这可以解释大家都能听到有多个(买家)开价的情况。”

公寓销售淡情况则完全不同。萨雷茨基说,目前大约有4个月的待售期,市场向买家倾斜。伊恩.瓦特(Ian Watt)是在温哥华的耶鲁镇(Yaletown)专门从事公寓销售的房地产经纪人,他提醒大家不仅仅要关注大温地产协会的标题数字,该报告强调8月份的房屋销售达到3047套,比8月份的十年平均水平高出近20%,但略低于7月份的3128套房屋销售量。

房产协会的数据还显示本拿比(Burnaby),高贵林(Coquitlam),枫树岭(Maple Ridge),新西敏(New Westminster),北温(North Vancouver),皮特草原(Pitt Meadows),高贵林港(Port Coquitlam),穆迪港(Port Moody),列治文(Richmond),南三角洲(South Delta),斯阔米什(Squamish),阳光海岸(Sunshine Coast),温哥华和西温(Vancouver and West Vancouver)这些地区的8月份所有房屋的基准价格比去年同期上涨了5.3%,也略高于7月份。

瓦特表示,如果大家研究一下温哥华市中心的公寓销售时,会发现情况正相反。“这是自2014年5月以来,我们首次在温哥华市中心看到有超过1000个待售的公寓。与2017年8月“公寓市场销售火热”时的情况相比,当时仅有382个房源,每月可售出47%的价格在60万至70万加币的房源,。但现在1,085套市中心公寓的房源,每月仅能售出15%。”

瓦特补充说,5笔大的交易支撑了8月温哥华市中心公寓的中位数销售价格,上个月待售的公寓不仅增加12%,达到1,085套,也比2019年8月的房源增加54%。这表明(更多的卖家)正受到COVID-19的影响,并决定售房清偿债务。

目前市中心公寓的待售期为6个月,但由于冬季的房屋销售进入淡季,待售期可能会延长到8个月。瓦特强调:“这不表示(公寓销售)市场正在崩溃,但这是买公寓的好时机。”

 2020-09-08  来源: 地产协会


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