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*#!&*温哥华豪宅平价放租 女学生进门看傻了
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温哥华市内近日有多个价值过百万元的豪宅以廉价放租,租金尺价远低于柏文单位和城市屋。有房地产经纪表示,温市的空屋税(Empty Home Tax)和卑诗省府的物业投机税(Speculation Tax)令这些物业持有者不惜割价放租,以避免缴付昂贵税项。这些月租相对便宜的豪宅,吸引不少愿意与其他人共住的学生分租。



在网上廉价招租的豪宅装修豪华。



卑大学生Sehrish Qureshi在迁入的时候对豪宅的华丽装修感到惊讶。(CTV电视图片)

租金尺价低于柏文 吸引学生合伙分租
 
一名来自多伦多、现就读卑诗大学的学生Sehrish Qureshi表示,她现时租住温西一座6000尺豪宅的一个房间。而她在第一天迁入的时候,她和家人均对豪宅的豪华装修感到非常惊讶。从豪宅的外面观看,住宅以华丽的石墙围着,内有私人泳池、桑拿、桌球桌等设备。而在富丽堂皇的饭厅内,则设有发热的地板在冬天保持室内温暖。她提到自己在网上中介平台上发现这个豪宅正在放租,豪宅内有8个睡房,她和其他13名屋友则每人只需要支付1000 元月租入住。

据悉在Craigslist的网页上,大温地区有最少800个豪宅公寓正在放租。其中一个座落在温市西区、价值464万的5睡房豪宅现正放租,仅约5,900元一个月,每个睡房只需1,180元。此外,温市更有价值723万的8睡房豪宅现正挂牌招租,月租仅为7,000元,每个房间月租仅875元。

根据温市府发表的"可负担"租金定义,开放式单位租金为每月1,646元,而一睡房单位月租为1,903元。

相对之下,豪宅的租金相比其他市场上不同类型的住屋单位更为便宜,此外,不少豪宅的装修也较其他种类的房屋单位更为豪华。

Macdonald Realty的房地产经纪王先生(Kevin Wang)表示,现时的物业投机税对市场带来了一定的冲击。他认为现时的税项对一些持有物业,且每年短居在温哥华数月的市民不公平,因为他们需要缴付非常昂贵的税项,因此不少人打算放租以避税。

此外,温市亦设有空屋税,物业持有人需要缴付房屋估价的1%,令一些拥有空置物业的市民百上加斤。例如一个价值500万的豪宅,屋主便需要每年缴付5万元。因此,不少屋主选择平价放租,希望在减轻税务负担之余,亦可以获得少许收入。

然而,不是所有屋主都能够透过放租获得盈利。在温市的一些单位中,由于物业估价过高,每年需要缴付的物业税高于屋主放租得来的收入,变相就算屋主放租,仍然需要负担部分税项。而地产经纪王先生亦表示,有些屋主长期居住在海外,在税务压力之下,他们希望出售豪宅,但又发现市场的价格仍然偏高,未能吸引买家。因此只能继续持有物业并平价放租,等待他们退休之后回来温市长住才收回豪宅自住。



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