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   加拿大最大的待售耕地 无评分
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AnthonyMarkus刚开始在曼尼托巴省的卡罗特谷(Carrot Valley)耕作时手里只有1万加元,农场的土地面积400英亩。如今,他的待售农场的土地面积为24000英亩,价值5300万加元。

曼省帕斯(ThePas)镇待售的三块毗邻耕地

1954年的一个深夜,AnthonyMarkus躲在匈牙利与奥地利的边境附近,准备和两个朋友一起逃离。但那两个朋友始终没有出现,于是18岁的Markus决心自己完成计划。穿过雷区和铁网的封锁后,他连夜跑到了一个奥地利的葡萄园,那里的农民收留了他并给了他一份工作。

从那次出逃到最后来到曼省小镇帕斯可谓一波三折,然而如今,Markus和他的儿子Tony经营着全省最大的农场之一。位于卡罗特谷的河流之间,这个家庭的大湖安格斯农场的面积为14600英亩,饲养着1000头牲畜。

算上另外两个毗邻的农场,三个都可以归你所有– 如果你有5330万加元。三个农场的总面积为24000英亩,是加拿大目前待售的面积最大的土地。这个体量可能难以想象,其实这块土地只比整个温哥华市小一点,和多伦多比较则相当于KeeleStreet和Don Valley Parkway之间,从401号高速路到安大略湖的面积。

"它像一张薄煎饼一样平;每一寸都可以耕种,"Tony自豪地说,"这里没有老鼠,没有地鼠,没有鼹鼠。"他饲养牲畜,种植谷物,另外两个相邻的农场只种植谷物,包括小麦、蓖麻和燕麦。

加拿大人对民宅的痴迷是出了名的,广袤无垠的天地和草场却少人问津。然而,根据加拿大统计局的信息,2016年加拿大农场主的平均年龄为55岁。有人估算随着农场主们退休,整个北美一半的耕地在未来15年内都将易主。这将是一笔巨大的财富转移– 加拿大统计局估算2016年加拿大的耕地和农业建筑价值为4280亿加元。

萨斯卡通专营大型农场销售的DarrenSander认为交易不久就能完成。"出售农场和其他地产有所不同,农场主雇用我们是为了出售他(她)们一生的耕耘,"Sander说,"对于农场主而言,农场不是劳作,而是身份。"

对于大湖安格斯农场的销售,Sander决定将若干农场合并出售,"使它的面积达到吸引购买者远道而来的程度。"于是他向Markus的邻居询问是否也想出售土地。由于当地许多农场主临近退休,有两位答应将土地一并出售。销售条件并非三个农场要一起购买,所以吸引了不列颠哥伦比亚省、安大略省和阿拉巴马州远道而来的购买者。

地产经纪人DarrenSander

这块地产的销售信息指出,报价"包括所有建筑物、住宅、仓库和全部基础设施。设备和牲畜也包括在内。"

虽然耕地没有多伦多和温哥华的火爆房屋市场一样备受关注,但是两者的价格走向却很相似。加拿大农场信用社(向准备扩大经营的农场主贷款的国企)的统计数据显示,2000年以来耕地的平均年收益为8%;在某些年份,如2012和2013年,价值每年飙升了20-25%。从那时起,价格增长显著减弱了。2018年,耕地价值的增幅回落到了6%。

2005年以来土地价格飞涨的最大推动力是农场主收入的增加,加拿大农场信用社的首席农业经济师J. P.Gervais说。"这种情况有一种解释 – 对食物的需求,"他说,印度和中国的饮食变化和正在上涨的全球收入。加拿大农业出口出现繁荣,尽管生产者受到了近几年贸易压力的影响,Gervais表示前景依然乐观。"世界经济发展速度减慢;但是,对食物的需求基础依然雄厚。"

2008-09金融危机之后的几年中,耕地有了自身的价值归类。那时,许多机构投资者选择远离不稳定的股票市场。耕地正好符合避风港湾的需求。"人人都要吃饭"成了分析师们的口头禅。

全世界一些最大金额的投资涌向了耕地。2013年,掌管2000万加拿大人退休金的加拿大养老金计划投资委员会(CPPIB)也迅速进入这一领域,当年在萨斯喀彻温省投资1.2亿元购买了115,000英亩的农场用地,并计划未来5年再投资5亿元购买加拿大耕地。


虽然人类对食物的需求没有减少,但是耕地投资者的热情有些降温了。2017年,CPPIB搅动了这一领域,部分原因来自农场群体的抵制 - 两年以前,Susan禁止用养老金购买耕地。因此将土地出租给农民赚取收益也越发困难了,Sander说。

然而,如今耕地的最大购买者依然是其他农场主。2011至2016年,加拿大的农场数量下降到了193,500个,降幅为6%,而农场平均面积从779英亩增加到820英亩。

于是人们开始重视位于帕斯的这块24,000英亩巨大土地的销售。Sander对潜在购买者的推荐理由是物有所值。虽然帕斯地区的土地价格已经上涨,但是依然远远低于BC省、安省和魁省的部分农村地区,那里的价格要高出3-5倍。"这是我知道的加拿大价格最划算质量最好的土地,"他说,"优质土地,优质土壤。"

对某些人而言的一个缺点是这个地区位置偏远,从曼省天鹅河最近的其他农耕社区开车到这里至少需要两个小时。可是Tony的父亲当初很喜欢这里。

AnthonyMarkus在1954年逃出匈牙利以后最终来到了加拿大,在帕斯南部的农耕区工作,后来在里贾纳定居并成为了一名烘焙师。他将一位在奥地利遇到的年轻女性也带到了那里,也就是他的妻子Margaretta。面包房将他解雇后,他决定务农 - 他的父亲曾拥有一座农场,后被没收 - 于是夫妇俩带着积攒的1万加元返回了曼尼托巴。1962年,他先买下了400英亩,后来发展壮大到了今天的规模。

Markus的父亲1967年在农场的快乐时光

如今,83岁Markus的和80岁的Margaretta依然生活和工作在农场,Tony十八岁的儿子也是如此。Tony说,其实"务农不是他的兴趣。"他23岁的女儿也不想成为一名农场主。

近几年,儿子Markus开始思考农场的未来,不知道他的两个孩子是否愿意接手。"我所做的一切为了什么?我要工作到最后一息却发现无人接手吗?"他这样问自己,"我喜欢建造伟大的东西,但是建好后还需要维护。"

至于他卖掉农场后打算做什么,他的目标是休息一下。Markus有一架飞机,他打算更多的驾驶它。他还制作和驾驶摩托车,想去法国看自己的妹妹,她在那里有一个葡萄园。

他也很有可能在相邻的农场上继续劳作。"我虽然卖掉自己的农场,但是我真的喜欢操作农用设备,"他说,"我只是不想每周7天,每天24小时不停歇而已。"




  


编辑  发贴时间2019/11/06 03:57pm IP: 已设置保密
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