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    贴子一览 Amy地产小知识  (新回复在最前,最多列出 6 个)  [列出所有回复]
    Amy Du 发表于: 2019/10/15 01:43pm
    超实用! 入冬前房屋保养

    看着红叶飘落,一场秋雨一层寒的深秋已经来临,漫长的冬季也就不远了。你的房屋做好了措施安全过冬吗?在入冬前你有许多必须做的项目,例如检测暖气系统 、排风系统、热水炉、烟囱和壁炉以及其他室内各项需要维护和保养的地方,让你的爱屋做好准备迎接严寒的挑战。

    室外

    一、 屋顶(Roof)
    加拿大的冬天漫长, 屋顶需要一定修理妥当来迎接冬季的积雪, 为防出现融雪时漏水渗入屋的情形,仔细检查屋顶的沥青片/瓦片有否破损或松脱需要修补。如果打算换屋顶或换瓦片,应尽快行动请合资格的人士维修,不要等到冬天下大雪时,才发现屋顶渗水,那时候要修补,价钱不单非常的昂贵,「屋漏兼逢连夜雨」也非上策。

    二、排水槽(Gutter)
    排水槽,顾名思义,就是收集屋顶的雨水雪水,顺着水管,排到地面上。 要好好检查排水系统没有任何淤塞,雨水雪水可以顺畅的流往地下,否则,当融雪时,即使屋顶不漏水,积水也会四处溅落,可能直接排到房屋的基础墙基上或倒流入屋,造成漏水现象。如果水管外层有脱落的情况,即表示需要修补,要立即更换。 清理排水管的垃圾及树叶并不困难,戴上手套,系上安全绳索,架梯上屋顶,使用工具把排水槽的淤泥腐物清除出来就行了。 当然,最好的方法就是请合资格的专业人员来动手为你清理四周的排水管。

    三、户外的水龙头 (HOSE)
    户外水龙头要排空,以免温度下降到零度以下后,水管爆裂。特别是,夏季浇花打理庭院的室外用水管,冬季来临前要将水阀放水关紧,以免管道内的存水结冰胀裂水管,倒灌进地下室。这样的水阀通常有两个开关,分别在外墙和车库处。关正确做法是先将室内水阀关紧,打开室外开关排出水管内的积存水分,或者干脆一直开着外面一侧的开。

    浇水用的管子在冬季来临之后最好放到地下室里面,以免冻坏失去弹性。还需要检查一下水管是否通过砖墙上的开口通到户外,有时候水管和墙壁之间会留有空隙,严冬季节,有可能流失室内热量,甚至引起周围的木头霉变。所以我们建议可以用绝缘棉将管道和墙壁之间的缝隙堵死。

    有喷淋系统的房子一定要记得请专业公司把喷淋系统给关闭,主要是用压缩泵把管子里面的水排出。

    四.外墙
    各种外墙都需要保养,尤其是木板和stucco的外墙特别需要维修。木板的外墙因为经历冬天的风雪和夏天阳光暴晒,木板就会出现大大小小的裂缝和木节的脱落,以及木板的变形。而stucco的外墙也会出现大大小小的裂缝,尤其在窗和门与外墙相接的地方最需要加上黏合剂(Caulking)。这些维修的工作或重新油漆都适宜在夏季天气良好的日子进行。因为不单止工作的环境良好,而且修补的后果也是较为满意。

    五.门窗 (S)
    仔细检查门窗上的积冰或者冷气渗透,如有漏气,可晢时用密封条或者去除性的嵌封剂封好,到春天再修理更换。经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒,窗户上的封条有些开始松动,甚至开始脱落,窗框间的缝隙也愈加明显。如果不想要更换整套窗户,可以购买一个叫做 Insulator Kit的透明防风隔离层。相较于动辄几千元的全套更换费,这个维修包只需二三十元,处理窗户缝隙漏风不成问题。

    另外,如果玻璃窗的密封条脱落,可在Home Depot单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶来重新密封,这样就不怕会白白浪费暖气。另外为增加窗户的保温效果,不妨考虑在窗框上面再贴一层保温效果的clear film。

    六 . 人行道/车道(DRIVE WAY)
    大部分加国的屋主都习惯在冬天往车路和上行人道撒盐,如果车道和行人道上有裂缝,盐粒只会令缝隙增大,形成坑洞,凹凸不。可以试试在路面扫些防水层修补裂缝和洞隙,这样可以延长道路的寿命。

    七.后院的保养
    在冬天的第一场雪来临之前,可以再最后剪草一次,剪草的时候把剪草机的刀片位置放低一些,明年开春前,草就不会长的太高。另外也可以再上一遍过冬的肥料(Winter Fertilizer),后院草坪上的室外家具也建议您收起来。有些房主喜欢在后院堆放一些乱七八糟的杂物,比如砖头,木料,花肥之类的东西,不但看着让人不舒服,而且不经意间给那些无处过冬的小动物创造了一个临时的家。所以,建议您最好清理一下,有用的放到后院工具棚里面,没用的扔掉或者送人。试想一下,冬天的早晨当您在餐厅喝茶的时候,看着整洁的后院,不也是一种享受吗?

    BBQ Grill的冬季养护,入冬之前,最好也清理一下后院的BBQ Grill。您可以使用硬刷子将炉篦子(Gill Grates)上和炉体内部的脏兮兮的油脂以及残留物清除掉,接下来购买一个尺寸合适的外罩将BBQ炉子包起来,放进工具房或者推到墙边。

    室内

    一.暖风系统(Furnace)
    房子除了怕漏水﹐能源开支能省多少便多少﹐除了有利荷包﹐减少耗用能源也有助保护大自然。 如果暖气系统有足够的保养,会为你节省很多金钱。 如何保养你的暖气系统? 定期检查暖气系统的过滤网、加湿器和空气清洁系统。 最佳的方法莫过于聘请合资格的专业人士为你的暖气系统做定期的保养和检查。暖气系统一般都可以分区调节温度,一些不常用到的地方可以调低温度。此外,为减少暖气的流失,换掉单层玻璃窗﹐改用双层玻璃窗、加厚墙身的保暖物料、窗门用适当的胶条密封填好等等。

    值得一提的是,就算你把房屋空置,你也不能把暖气系统关闭。 如果室内低于摄氏零度,家中的水喉、暖气系统、自动洒水系统都很有可能结冰,从而爆破,使整个房屋淹水。为节省电费而蒙上不必要的损失,那就因小失大,甚不值得。最低温度不宜低于16-18 摄氏度。

    更换空气过滤网:
    天气转凉时,暖风供暖系统(Forced air furnace)开始给房屋供暖。在此之前,很多人都会漏掉一件很重要的事情, 就是检查及更换供暖系统的空气过滤网(air filter)。空气过滤网的作用是将从室外进来的空气中的灰尘等杂质过滤掉,以保持室内空气的清洁。
    空气过滤网一般安装在热风炉的进气管道靠近炉身的位置,可以很容易地用手将其取出。

    有新风系统的房主要打开新风系统盖子,把夏天不小心误入的蚊虫尸体清扫干净。

    还有要出远门的各位,请一定要检查自己的温控器是否用电池的,用电池的话,及时更新电池。能预算买Nest这些联网温控,就算千里之外也可以随时掌控。

    二.地漏加水
    很多人可能从来也没有留意过家里的地下室(Basement)有个地漏。在装修好的(finished)地下室里,地漏通常都会在洗手间的地上,而在未装修过的(unfinished)地下室里,地漏可以直接在地上找到。地漏除了排水,还有一个很重要的作用,就是在地下部分有个P形的弯管可以保存一些水,用以阻止地下污水管的异味进入房屋。秋冬季节由于房屋里开暖气的关系,空气会比较干燥,地漏如果数天没有排过水的话,本来存在里面的少量水很容易蒸发掉,造成地下废水管的异味进入房屋。解决的方法很简单,只要每隔几天往地漏里倒入一小杯水,让弯管里面有水能阻隔地下的异味即可。

    三.室内通风系统
    冬季由于气温低,很多人家都把门窗紧闭,有的甚至整个冬天都不开窗。封闭的室内空气流通会变差,由于家居生活(occupancy activities)会产生很多水汽,比如煮食,洗澡,甚至人体的呼吸等,水汽在碰到较冷的物体(通常是窗玻璃)会凝结,于是玻璃窗上就会出现大量的冷凝水。顺着玻璃往下流的冷凝水积聚在窗槽里,会对窗框结构造成损坏。趁着好天气时开一下窗,让屋子里换一下新鲜空气,对房屋来说非常重要。

    另外一个解决办法是调低室内的湿度。每幢房屋里通常会有一个湿度控制器,一般装在走廊的墙上。当湿度控制器测到室内的湿度大于其预设的湿度时,就会自己启动排气扇(一般是洗手间里的),由排气扇将潮湿的空气排出室外,直到室内的湿度达到或低于预设值。有人因为嫌排气扇的声音太烦而把湿度控制器上的预设值调整到很高,甚至直接调到OFF的位置。这样一来尽管室内湿度很高,排气扇却不会启动工作,时间一长,室内的空气湿度会越来越高,潮湿的空气对家居环境和人体健康都会造成不好的影响。

    湿度控制器上一般都有一个湿度控制参考值的表,使用者可以根据室外的温度来设定室内的湿度。合适的湿度对房屋的保养和人体的健康都有极大的好处。

    四. 测试烟雾报警器, 需要的话及时更换烟雾报警器和一氧化碳探测器的电池。

    温馨小帖士,你需要准备的冬季储备品:
    融雪盐(Ice Salt)、雪铲(Snow Pusher)、汽车玻璃融雪剂(Windshield Washer)、除雪刷(Snow Brush)等,都是每户一定要有的冬季常用储备品。

    Amy Du 杜亚娟
    爱家地产 注册地产经纪
    电话:403-667-3963
    微信:realtycalgary
    邮箱:Realtycalgary@hotmail.com
     
    Amy Du 发表于: 2018/09/03 05:19pm
    大家都知道最近是买方市场,很多家庭趁低吸纳买了第二套房子,房市不好又不愿意把原来的那套卖掉,所以很多人就把第一套房子转为出租房,今天Amy就跟大家分享一下自住房转投资房需要注意什么

    自住房变出租房也要进行“自住房出售申报”

    自住房变出租房,要怎么处理?房屋成为出租房那年,叫change of use, 税务角度认为视同售出,你当年卖掉了房产,又以卖价买回。所以,即使变为出租房,也要按自住房出售申报,并不只是实际意义上“出售”的房屋才需要申报。


    自住房出售(用途变更)申报
    2016年10月3日,加拿大政府规定一切自住房出售都要申报。也就是说当你出售房屋就要在当年报税的同时申报出售自住房。

    举个栗子,小明和太太分别按50% 的比例联名买了一套townhouse,两个人都是加拿大的税务居民,并且这套住房一直以来是他们的主要住房。去年小明太太看上了一套学区附近的独立屋, 查了一下银行账户和家庭年收入,掐指一算发现自己不差钱,和小明商量之后决定买下独立屋,之前的townhouse全部用于出租。那他们要如何申报这套townhouse呢?

    是否需要申报:
    是否发生了change of use? 是的,townhouse从自住房(principal residence)变成了出租房(Rental property),小明夫妻是需要申报自住房出售的。小明夫妇因为每人持有50%产权,所以两个人都要进行申报。

    申报需要提供哪些信息
    申报信息包括: 出售日期,出售价格,房屋描述。这就是为什么你去找会计师申报的时候,会计会要求你提供卖房的律师文件。

    如果忘记申报有没有罚金?
    呵呵呵,加拿大税务局(CRA)规定,如果2016年你的自住房发生了change of use, 然而你忘记在申报个人税的同时申报自住房出售,你可以随时打电话或写信给税务局补报并且申请调整2016年的个税和福利。同时CRA有可能会收取罚金,罚金金额按应该申报日到实际申报日每月100加币累计,最高不超过8000加币计算。

    防火防盗防税局,祝大家投资愉快!
    转自Kathy Zhang Law Firm

    Amy Du 杜亚娟
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    Amy Du 发表于: 2018/07/08 01:01am
    《2018年六月地产简讯》

    阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的许多加拿大能源相关城市过去几年房地产市场都在挣扎,导致价格下跌。

    最近的抵押贷款规则变化和更高的贷款利率是影响其中一些领域的需求和价格的因素。

    CREB®;首席经济学家Ann-Marie Lurie说:“虽然我们的经济不再处于衰退期,失业率居高不下,对长期增长的担忧,贷款成本的上升以及更严格的资格都会对房屋需求造成压力。”

    “一些房地产类型的新房源增长开始放缓,但这还不足以阻止供应持续增长,最终导致住房市场供过于求。”

    卡尔加里的销售疲软持续到6月份,因为该月的住宅销售总量为1,896套。这比去年低11%,比长期平均值低12%。新上市继续上涨,库存进一步增加,供应月数为4.7个月。

    与销售相比,高库存导致更广泛的买家市场状况,导致价格下行压力。 6月全市基准价格为$436,500。这比上个月低,比去年的水平低1.13%。

    市场的独立部分占整体销售活动的60%以上,占库存的54%以上,截至6月份为4,817套。虽然销售额下降且库存在大多数价格范围内上涨,但价格低于50万加元的房屋库存水平仍远低于峰值水平。

    “在任何市场中,了解消息是非常重要的,无论是获得预先批准的抵押贷款流程还是获得有关您购买或销售的社区价格的最新信息,” CREB®;总裁汤姆韦斯特科特说。

    Amy Du 杜亚娟
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    Amy Du 发表于: 2018/06/25 00:15am
    Amy跟大家分享一些房屋的维护和保养知识

    由于加拿大天气比较干燥,加上冬天一直开暖气,所以尽可能将锅炉的加湿装置Humidity打开,这样人在家里会觉得比较舒服。如果你家里铺了木地板,建议再买一部加湿器放在你装木地面的地方或睡房里,经常开一开,可以防止木地面干裂,也会让你睡觉的时候不会觉得喉干舌燥。

    当然,多种些室内植物或养缸金鱼都是不错增加室内湿度的选择。锅炉房的加湿装置每年记得拆下来清洗,否则长期使用,水的杂质会堵塞滤网, 影响使用效果和寿命。

    每三个月最好换一次地下室的通风过滤网,每两年要请专业公司Furnace & Air Duct Cleaning来清洁一次地下室的锅炉Furnace和所有的通风管道Air Duct,一般收费几百元不等。

    很多旧房子门口的树长得很高,每年秋天过后,要登梯子检查房顶四周的排水沟有没有被树叶堵塞,以免春天融雪时水流不畅,雪水或雨水会沿着墙壁流下 来,令外墙留下痕迹。

    冬天下雪之前,记得将通往室外的水笼头关掉,再从外面打开水笼头把水放干,以免结冰,导致水管爆裂。

    车库地面、车库外面的车道driveway或家门口的人行道Sidewalk的水泥有裂缝时,去 Home Depot买一包水泥,自己修补一下非常容易。
    但千万不要不理,否则裂缝越来越大,雨水渗入缝隙,会导致部分地面下陷,造成地面不平。

    Amy Du 杜亚娟
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    Amy Du 发表于: 2018/06/09 07:20pm
    今天Amy跟大家聊聊经常登记在地产产权上的几种权益:

    最常见的是Utility Right-of-way,如Telus或Shaw等电信公司需要在你家的地下埋线,就会在你家的房屋产权上登记,这是通行权easement的一种。

    Easements:一般而言是指房屋有一部分道路邻居有通行权。比如您家房屋边有个公园或海滩,您的邻居只有通过您屋前这一段路才能进入公园或海滩,这时您的地产产权上可能就会出现这样一个Easement,邻里通行时您不能说No。

    Lis Pendents: 可以翻译成未决诉讼,FORMal notice of pending legal action。代表房主与第三方有纠纷并提交法院,如房主有债务纠纷涉及此房,或房主有婚姻官司涉及此房等(叫做Certificate of Pending Litigation(CPL)。

    Encroachments:指目标房屋的一部分侵犯到了邻家房屋的领地,需要双方共同协商解决如签订个encroachment agreement.

    Restrictive covenant 限制性契约的意思,如与政府约定此房屋不做某用途或不建某些商业设施,或邻里房屋外形architecture将一直保持它们原有的外形,或土地用途不可以改变等等。

    Liens:代表这个房产上有欠费比如地税,公寓物业费,欠开发商材料费、工资等等,受害方都可在房产上登记一个lien; 这些欠费都是跟着房屋走而不是卖主,所以这些liens在房屋买卖成交前是必须去掉的。

    Notice/Health warning:如Alberta health service给的不适合居住的notice如大麻屋。

    登记在产权上的权益五花八门,具体还要咨询律师。

    Amy Du 杜亚娟
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    Amy Du 发表于: 2018/06/05 05:12pm
    Amy跟大家分享下一般Offer中最常见的附加条款:

    1. 贷款条件(Financing):即在合同中注明买家在合同签订后的若干天内向金融机构申请贷款,如果拿不到贷款,买家有权取消合同。

    2. 验房条件(Inspection):即在合同签订后若干天内,买家有权验房,而且买家要满意验房结果,买家才继续执行合同,否则合同无效。BUYER’S SATISFACTION是指验屋结果要让买家满意才行,否则买家可以根据验屋报告中的某一缺陷放弃合同。MAJOR DEFICIENCIES是指房屋有重大缺陷,买家方可取消合同。

    3. 共管物业(需要缴纳管理费的物业)的文件条件:一般要求卖家4天内提供共管物业的公寓文件(condo Documents)。这些文件,最好请公寓文件专家读一下里面的内容。如果对其不满意,买家可以取消合同的。

    4. 如果是独立屋,建议签一份Illegal Drug Manufacture/Marijuana Grow Operation 的补充条款。

    解除条件就是买家给对方一个waiver,意思就是条件通过了,这房子我要了。一种情况是没有发现任何问题直接就waive,另一种就是发现一些问题,但是买家不愿取消合同,经双方协商后把补偿或者补救措施写进Residential Purchase Contract的Amendment里,由双方签字认可。

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