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加拿大贷款及住房管理机构(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)日前在对加拿大的楼市进行监测后,再次升级了房地产市场的风险警报,并第一次拉起红色预警。而今天(17日)正是联邦政府实施有关新的贷款政策的第一天,CMHC希望联邦的这项举措能够稳住局势。

CMHC透露,在26日发布的最新报告中,将把加拿大楼市风险的总体评估从原先的“中度风险”上升到“高度风险”,也就意味着CMHC认为房地产市场整体已经进入了高风险的状态。

CMHC首席执行长Evan Siddall表示,该机构近期观察了温哥华、多伦多和附近的房地产市场情况及其产生的周边效应,认为加拿大整体的楼市已经第一次出现了红色警报。该机构此前对15大城市的楼市分别进行了评估,把市场风险划分为轻度风险(绿色警报)、中度风险(黄色警报)以及高度风险(红色警报)。

该机构主要从四个角度考量楼市是否出现高风险情况,其中包括是否出现市场过热、价格增长过快、房价过高于房子本身价值以及是否出现过度建设的情况。

而在今年7月时,CMHC刚刚把对楼市的风险警报从轻度上升至中度,并发现住房市场已经显现出强烈的房价虚高的现象。联邦财长Bill Morneau刚刚宣布了更严格的贷款政策,同时也堵上了一些外国买家曾利用的税务漏洞。Sidall认为,新政策将能延缓首次购房者进入市场,或者能够让他们改变决定,转而买小一点的房子,也可能让一些人决定先租房,从而达到降低市场火热程度、支持经济发展的目的。

从各个城市具体情况来说,温哥华今年的风险程度上升很快,今年四月时,CMHC刚刚对温哥华亮起了黄色预警,七月份时就上升到了红色。同一时间,该机构也观测到多伦多、卡尔加里(Calgary)、Saskatoon以及Regina地区也同样出现了高风险的迹象。Edmonton、Winnipeg、Hamilton、Montreal以及Quebec City的楼市风险属于中度,另外五个城市Victoria、Ottawa、Halifax、Moncton以及St. John’s仍然属于低风险地区。


2016-10-17    来源:世界日报  


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