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  加拿大的房价大幅上升,令到部分业主感到如中了彩票般高兴,但同时却令到很多人没法负担起购买一个安乐窝。

  加拿大国家银行(National Bank Financial)的报告指出,加拿大房屋负担能力出现16年来最差表现,连续5个季度表现下跌。

  这情况是联邦自由党政府提出更严厉的按揭政策前;因此,联邦政府要求对借贷人实施财政压力测试。

  报告指出,在今年第3季度,加人平均收入用作偿还按揭的比例升至35.6%,较去年同期的32.4%为多。而且,这情况在多伦多与温哥华更甚。

  在温哥华,平均收入用作每月偿还房屋贷款的比率为77.5%,而去年同期为62.8%。而在多伦多,平均收入用作每月偿还房屋贷款的比率为53.5%,而去年同期为47.2%。

  国银经济师亚辛尼亚(Matthieu Arseneau)与达姆斯(Kyle Dahms)在报告指出,"以目前的情势,加上政府採取的不同手段,我们认为现时的房价难以持续下去。"

  因此,不少政客均要求政府收紧房按规定,而社会上亦强烈要求政府多建廉租屋以解决房屋问题。

  撰写"Condo Bible for Canadians"一书作者巴力比(Dan Barnabic)警告,若果房价不受控制的上升,我们便要被逼只可以租住房屋或柏文单位了。

  他促请政府应该完全禁止外国人涉足住宅房地产,以及要求政府释放官地以提供更多可负担房屋。

  辛尼亚与达姆斯表示,联邦政府修改按揭规则,尤其是对要购买房贷保险的买家,增加首期付款金额,令多伦多与温哥华的可负担能力进一步恶化。

  他们表示,"由于抵押人要符合橱窗利率的要求,以获得到房按保险,因此,市场上的买家比以前负更多债,因而变得更脆弱。"

  不过,有经济学家预测,联邦政府公佈的最新房按规定,将有机会令房价下跌。若果如是,将可以改善负担能力,以及有助减少家庭债务水平。加人目前的家庭债务水平,是七大工业国中最高。


 2016-11-09 来源: 加拿大商报


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