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租金下跌无助低收入人士。

当韦迪维路(Kiri Vadivelu)在大流行开始时失去工作后,他的房东试图驱逐他,但这位住在士嘉堡的居民却努力要留下来。

韦迪维路和他的家人自2012年以来一直住在公寓里,根本无法搬家。因此,尽管供暖系统出现故障和一堆被忽视的维护要求,他还是尽力坚持下去。

他说,“我们必须支付租金,否则将被驱逐,我们对此无能为力,对于像他这样无法利用大流行期间租金下降的人来说,情况只会变得更糟。

多伦多市的租金处于多年来的最低水平,但可负担住房的倡导者表示,他们的降幅还不足以对低收入租户产生影响。

因此,Bergamot Tenant Association主席戈登(Monique Gordon)说,住在这座城市变得越来越难以负担。



戈登为低收入人士争取租户权利。

她表示,“当有人离开我们的大厦时,租金就会上涨约800元。” 戈登说,她亦是反贫困组织ACORN加拿大怡陶碧谷分会的成员。“我看到的唯一区别是,他们离开并找到更实惠的地方。”

根据PadMapper的数据,多伦多一房公寓单位的中位价为1,800元。

多伦多地区地产局(Toronto Regional Real Estate Board,TRREB)的数据显示,租金价格总体下降16.8%。在大流行之前,一房公寓单位的平均租金为2,187元。现在,两房单位的平均每月售价为2,447元,而一年前为2,812元。

但下降不仅不足以帮助低收入租户。安省租户权益倡导中心的倡导和法律服务主管的Douglas Kwan,关先生表示,租金下跌同样没有让中等收入者,更容易找到低租金的住所。

他指出,“大约一半的租房者年收入低于40,000元。”

怀雅逊大学的数据科学和房地产管理学系教授海德尔(Murtaza Haider)表示,出租公寓供应的增加有两个来源。首先是想要住在市中心的人越来越少,很大一部分人在家工作,有些人搬离了市中心。第二个是短期出租单位,由于监管Airbnb公寓的新规定而转换为长期出租单位。

在供应增加的同时,需求下降。大流行一年后Urbanation计算出多伦多地区同比下降18%,整个大多伦多地区下降16%。

空置率方面,在2021年第一季度,该市的空置率增加到8.8%,GTA的空置率增加到6.6%。在大流行之前,大多伦多地区的空置率为1.1%。

Urbanation的雷文(Pauline Lierman)表示,随著需求的缓慢增长,市场正在趋于平稳并显示出复苏的迹象。她说:“我们可能预计,这种趋势将在明年初之前继续看到市场完全复苏。”

皇家地产经纪人兼TREB总裁帕特尔(Lisa Patel)表示,York Street和Lake Shore Boulevard附近的几个公寓单位已经空置了几个月,直到价格下降数百元,而且房东开始提供两个月的免租、停车位或礼品卡等奖励措施。


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