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加拿大的房地产市场突然急剧降温,在过去一年里,销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来,全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。

然而,实际上到底发生了多大的变化呢?

SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示:“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气,但在短期内,价格需要降到更可持续的水平。”
对于任何试图进入房市的人来说,房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%,加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。

最大的变化是,一般的加拿大家庭感觉变“穷”了(house-poor)。加拿大统计局表示,房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。

变穷:加拿大家庭净资产蒸发$9901亿

对于那些不要卖房的业主来说,观望房价下跌显得很容易,他们觉得这并不会影响自己。但是现实是:加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。

加拿大统计局表示,加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值,在今年4月、5月和6月,一共下降了惊人的$9901亿加元。

统计局写道:“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头,被快速上升的利率所阻止,非金融资产价值下跌$3898亿加元,家庭净资产加剧下降。”



家庭净资产的其余部分下降,发生在第二季度股市暴跌之际。

BMO高级经济学家Robert Kavcic表示,随着房价下跌,对经济的其他部分产生了连锁反应,比如建筑材料支出、家具支出等等。

“我们的房地产活动更加萧条,这将拖累实体经济增长,并将拖累就业增长。”

随着过去几十年房屋价值飙升,加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱,花了更多的钱,把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。

现在,随着房价下降和利率上升,房主不太可能进一步借贷和消费。

Kavcic说,这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。

“如果你的抵押贷款每月增加$500加元,或者每月增加$1000加元,这会立即影响到可自由支配的支出。”

加拿大全国家庭净资产蒸发01亿 苦日子在后头



与此同时,通货膨胀正在侵蚀我们的购买力,并侵蚀工资增长。

综合起来,消费者正在寻找缩减支出的方法,而这些家庭的小决定,会在大规模人口中,产生很大的不同。

Kavcic说:“如果你不出去吃午饭,那么在当地餐馆的销售额就会减少,也许到了某个时候,工作机会也会减少。”

他预计,加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。



下周,加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心,剔除汽油和食品等波动性成分,核心通胀仍然在上升。

分析师Cieszynski表示,美国最新的通胀数据表明,控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示,通胀是粘性的,它仍然居高不下,它可能已经达到顶峰,也可能没有达到顶峰。”

“即使它确实开始下降,它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”

美国公布通胀数据的当天,整个股市一片“血红”。

作为邻居的加拿大,必定会更加艰难。央行将不得不打破预期,继续加息,并在更长的时间内保持高位。

这将意味着,股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。

 2022-09-17 来源: CBC


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