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   2019年5月Calgary地产销售总结 
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来自CREB的最新消息,Calgary 5月份全市一共成交1921套房产,比去年同期增加11%,但是仍然低于长期水平10%。销售增长主要来自50万以下房产的驱动。

销售增长了,库存也减少到了不到4个月,但总体仍然属于供过于求。市场的压力有所缓解。到5月末市场上一共有 7467套房子,比去年下降了12%。

下面是CREB的首席经济分析师 Ann-Marie Lurie 的总结:

”从历史数据来看,销售活动依然不够活跃,但低廉的价格已经吸引部分买家重新回到市场上,同时很多卖家也尽量避免在这个时候挂牌卖房。”

“这种情况正推动市场趋于平衡,持续下去可能会缓解价格的压力。”

5月份全市的房产基准价是$423,100,价格已出现改善的迹象,但仍然比2018全年降低了4%。







具体房产数据


独立屋

  • 共销售1182套,比去年增长12%,但低于长期平均水平13%,增长主要来自50万以下的房屋

  • 大部分的地区的销售量都有所增加,但从年初到现在的增长主要来自东部、南部、和东北部地区,整个城市的销售量仍低于去年1%

  • 新挂牌房屋量远远低于去年水平,再加上销售量的改善,市场上的库存从去年的4504套降至3921套

  • 库存降低和销售改善导致供应量降低至3.3个月。尽管仍然高于历史平均水平,但比去年有显著改善

  • 房屋价格在最近的几个月里相对稳定,适度的改善,但供过于求的情况导致价格低于去年4%,低于2014年的高点7%

公寓

  • 月销售量的改善不足于抵消之前的下跌。今年一共成交1030套公寓,低于去年7%,比长期历史水平低28%。新挂牌的减少消减了市场库存,月供应量为5个多月

  • 如果挂牌量持续下跌,可能会最终扭转价格的下跌,但市场仍然处于供过于求,价格继续下行

  • 5月的公寓基准价是$246,900, 比前一个月低0.6%,低于去年3%,比2014年总体下降了17%






联排屋



  • 排屋的销售继续改善。年初至今销售量增加了2%,是唯一增长的房型。除了市中心、西本和西区以外,其它大部分地区都有所改善



  • 新挂牌量相对于销售量也有所下降,导致库存减少,供应量下降



  • 基准价比去年下降5%,但是可以看到月与月之间的些微增长,总体价格仍然低于2014年10%






      


编辑  发贴时间2019/06/04 03:59pm IP: 已设置保密
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  公寓基准价快触底了---24.6万。

编辑  发贴时间2019/06/05 00:46am IP: 已设置保密
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