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就在前几天,我们曾报道过,卡尔加里很多中小商户都收到了商业地产税上涨的通知。

Inglewood一家培训学校的地产税更是翻了四倍,从以前的1500每月上涨到了现在的6500每月。


面对这犹如天价一般的涨幅,很多企业都表示压力很大,但大家也都摸不着头脑,不知道市政府是是如何确定这么大的涨幅。


早前,卡尔加里市政府曾表示,会重新对非居民区的地税进行评估,而原因就是由于卡尔加里的经济不景气,市中心商业楼的空置率太高。

根据最新数据显示,在过去三年里,卡尔加里市中心商业楼的总价值已经跌了120亿。如果再换算一下,由于价值下滑,市政府因此从市中心的商业楼少获利了3亿的地产税。


所以,问题就出来了。由于市政府每年需要收到一定数量的财政收入,如果市中心出了这么大的缺口,那么就需要从其他地方收取来填补这个漏洞。

这也就是为什么,今年市政府对市中心以外的商业用地的价值和地税进行了重新评估,希望其他商家能够平摊市中心3亿的税收缺口。


正是因为这样,现在卡尔加里有超过一半的商家都面临着至少10%的地税上涨。


甚至,还有地税上涨好几倍的!例如前文提到的在Inglewood的培训学校,地税上涨了整整400%!


经济专家表示,如果现在卡尔加里政府还把解决问题的希望寄托于市中心空置率能够突然下降的话,这个想法是有点天真。



专家认为,即便卡尔加里在接下来的经济情况有所好转,但是市中心的空置率问题一时半会也解决不了。


加拿大房地产协会的专家Greg Kwong说:

“根据我们的预测,接下来一年,甚至五年内,阿省的经济增速都会十分微小”。

他表示,按现在的预测来看,卡城商业楼的空置率在这几年都不会恢复。并且,更糟糕的局面可能还在后头…


根据数据显示,在2012年,当卡尔加里石油行业正盛的时候,市中心同样区域的空置率只有不到4%!

而这个数字在去年达到了28%,虽然今年情况有所缓解,但目前空置率还是在20%-26%之间…


同样,CoStar Group的市场分析专家Roelof van Dijk也预测,今年阿省的经济增长将会十分缓慢,主要的问题还是在输油管修建受阻和省内过高的失业率。

Roelof 表示,虽然明年阿省的经济会相对有所好转,但卡尔加里人民应该做好准备。如果要让卡城的经济恢复到2012年的盛况的话,那还有很长一段路要走。


他同时提到,现在阿省面临的问题不仅仅是输油管修建受阻。加拿大和中国的贸易问题也影响着阿省经济发展,例如油菜籽、大豆、猪肉类产品都不能向以前一样那么顺利的出口到亚洲。


并且,美国本土的石油产量也在不断提高。这样下去,阿省的石油不仅要被迫降价,并且来自美国的需求量可能也会减少。


Roelof 认为,阿尔伯塔省现在糟糕局面的很大一部分原因都要归咎于政策制度。这几年,石油行业的衰败导致经济状况不佳,但联邦政府并没有制定一些比较有利阿省经济恢复的制度。

而这个月底,加拿大联邦就会对跨山输油管的扩建项目做出最终决定。也许,这个决定会间接引导阿尔伯塔今后五年的发展方向…








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  经济萧条时期,取消一些不必要的城建项目,冻结市政人员工资,减少警察拨款。这样才会取得民意。






编辑  发贴时间2019/06/10 03:38pm IP: 已设置保密
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  控制开支,削减预算,提高效率

编辑  发贴时间2019/06/10 04:37pm IP: 已设置保密
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